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| Tips para la compra y Venta de Inmuebles |
Por:
Roberto Mondlack M. |
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Tips Inmobiliarios tiene el fin de ayudar, tanto a los Compradores como a los Vendedores de un Inmueble.
Esta aportación está basada en la experiencia adquirida durante mi trayectoria en la Industria Inmobiliaria.
Cuando uno visita un departamento o casa, nuevo o usado tenemos que seguir ciertas reglas que nos permitan tener la certidumbre de que lo que vamos a comprar esté en regla. Es algo así como cuando mostramos nuestra acta de nacimiento, nuestra cartilla de vacunación, nuestra identificación oficial.
Por tal motivo, debemos pedir al propietario que nos muestre qué documentos tiene para la venta de ese inmueble. Esos documentos son:
+El título de Propiedad, es decir la escritura inscrita en el RPP.
+Boletas de Predial y Agua.
+Saber si cuenta con el Certificado de Libertad de gravamen Actualizado, no mayor a tres meses.
+Acta de matrimonio del Vendedor. Esto es porque si está casado por sociedad conyugal tendrán que asistir a la firma con el notario ambas personas.
+Saber que la porpiedad está legalmente apta para su venta en caso de que sea una sucesión testamentaria y de que todos los participantes están de acuerdo en la venta del inmueble.
+Contar con las identificaciones oficiales de la parte vendedora.
Con estos documentos se podrá dar el siguiente paso, que consiste en la firma de contrato de Promesa de Compra Venta del inmueble.
Este contrato deberá tener una vigencia para el pago del 100% del precio pactado. En caso de que se compre la propiedad con una Crédito Hipotecario se recomienda que el plazo del último pago sea aproximadamente 2 meses después. En realidad los bancos trabajan a un ritmo que su estructura les permite, dificilmente podrán acelerar una proceso y que se firme una propiedad en menos de 15 días. Esto siempre y cuando se firme en la ciudad de México, ya que en el interior de la República los trámites son bastante rápidos y si se puede firmar una propiedad con Crédito Hipotecario en menos de 30 días.
Para la parte Vendedora se le recomienda contar con copias de los documentos que señalamos anteriormente, ya que esto ayudará a que la parte vendedora sienta la confianza de que está comprando una propiedad segura y que su inversión está garantizada.
En caso de que sea propiedad nueva, deberá contar con:
+Licencia de Construcción.
+Número oficial.
+Boleta predial individualizada, en caso de condominio.
+Contar con régimen de Porpiedad de Condominio, en caso de condominio.
+Indentificación de la parte vendedora.
+Boleta de Agua, global es más que suficiente.
+Título de Propiedad
+Acta de matrimonio del vendedor. En caso de que sea copropiedad, el notario deberá contar con las actas de matrimonio de los copropietarios. Si están casados en sociedad conyugal deberán asistir ambos. Podrá firmar un representante de la copropiedad en caso de que se menciones.
+Palnos del desarrollo.
Estos son algunos tips que damos, ya que en realidad estamos adquiriendo un patrimonio que debemos asegurar o por toda nuestra vida o como parte de una inversión.
Esperamos que sea de utilidad estos consejos.
Roberto Mondlack
http://www.tipsinmobiliarios.blogspot.com |
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